Bouwkundige vooropname

Voordat u als projectontwikkelaar of aannemer een project opstart, wilt u natuurlijk zo veel mogelijk risico's uitsluiten. Zo ook het risico een onterecht geclaimde schade te moeten betalen.

Gaat u werkzaamheden verrichten die schade kunnen toebrengen aan belendende bebouwing dan verdient het aanbeveling, of wordt het zelfs geëist, een bouwkundige vooropname te laten uitvoeren. Zeker als u op voorhand door de omwonenden, zakelijk of particulier, al aansprakelijk wordt gesteld voor eventueel te lijden schade.

Voorbeelden van risicovolle werkzaamheden zijn:

1. Sloop- en saneringswerkzaamheden
2. Grond- en heiwerken
3. Aantrillen van zandlagen
4. Onttrekking van grondwater

De claim, het probleem en de oplossing

Het probleem waar u in geval van een schadeclaim mee wordt geconfronteerd, is de vaststelling of er al sprake was van schade voordat de werkzaamheden werden opgestart, en zo ja in welke mate. Voordat u het weet bent u in een tijd-, en geldrovende juridisch zaak verwikkeld.

Een bouwkundige vooropname voorkomt discussie over eventuele reeds bestaande schade en schade veroorzaakt door de uitgevoerde werkzaamheden. Bovendien gaat er een duidelijke preventieve werking uit van een vooropname rapport. Men zal minder snel geneigd zijn een claim in te dienen, de zogenaamde "nulsituatie" is tenslotte vastgelegd.